Immobilier à Pierrefitte-sur-Seine

Appartement

vente autre seine saint denis pierrefitte-sur-seine

Prix : 613000 €

2081 m²

spÉcial investisseur---spÉcial investisseur merci de bien lire l'annonce ---merci de bien lire l'annonce. lire et de bien relire l'annonce pour voir si ce type de bien correspond bien a vos attentes et surtout si vous avez le budget pour unprojet . merci l'agence le tuc immo-bondy ( ) vous propose un immeuble de 450 m2 habitables et transformable en plusieurs appartements ou y habiter tout simplement. *** 16 pieces --3salles de bain-- 6 wc---3 cuisines + 2 dépendances+ 1 veranda+ 1 terrasse+ 5 places de parking . vous avez aussi 2terrains constructibles colles a ce batiment sur lesquels vous pouvez construire 2 pavillons en duplex de 150m2 chacun donc 4 appartements de 75m2 chacun. votre projet devra etre : 1o) vous devriez acheter l'ensemble du bien en etat sans aucune condition d'attente d'obtention de permis de construire . 2o) vous devriez commencer par exploiter le batiment de 450m2 habitables en le transformant en plusieurs appartements . 3o) **** ou commencer par exploiter les 16 pieces ---3 salles de bains ---6wc----3cuisines ---+ 2 dependances amenagees en studios---- + 1 veranda---- + 5places de parking 4o) ****** en faisant de la colocation ou du bnb puisque le bien est situe a 10 minutes a pieds d'une station de tram et d'une station rer 5o) ensuite vous avez 2 terrains de 600m2 , soit 300m2 chaque terrain , sur lesquels vous avez la validation de la mairie pour construire 2 pavillons en duplex de 150m2 chacun , donc 4 appartements de 75m2 chaque appartement. et vous pouvez aussi construire , si vous le desirez , 450m2 a cote du batiment existant. 6o) vous achetez d'abord le bien en etat et par la suite la partie construction vous en faites votre affaire tout seul . nous ne voudrions pas d'une offre d'achat avec une attente d'obtention de permis de construire . merci vraiment de ne pas insister . 7o) maintenant parlons de rentabilite : **** coloction : 16 pieces à 550eur = 550eur x 16 = 8800eur par mois = 8800eur x 12 mois = 105600eur à l'année + 2 studios à 650eur x2 = 1300eur par mois x 12 mois = 15600eur rentabilite = 105600eur + 15600eur = 121200eur / 1150 000eur = 10, 53% de rentabilité pour le batiment existant 8o) vous ajoutez les 2 pavillons de 4 appartements de 75m2 chaque appartement avec un loyer de 1500eur par appartement vous etes a : 1500eur x 4 = 6000eur mensuels avec tout ceci vous realiserez un tres bon investissement merci vraiment de ne pas demander une visite si le projetqu'il est ne vous correspond pas . bien cordialement a vous. . tres tres important a savoir : le proprietaire n'acceptera pas une offre avec une attente d'obtention de permis de constriure. absolument pas. merci de ne pas insister. une vraie bonne affaire a saisir rapidement merci de passer le message a vos amis investisseurs ou promoteurs agence le tuc immo-bondy -

vente immeuble seine saint denis pierrefitte-sur-seine 2081 m²

Prix : 1150000 €

3 pièces 76 m²

Maison de ville 3 pieces proximite transport ecole magasin rafraichissement a prevoir avec jardin et garage au plus rapide !!!!! !

Consommation énergétique : 197 kWh/m2/an
Gaz effet de serre : 0 kg/m2/an

vente maison seine saint denis pierrefite sur seine 3 pièces 76 m²

Prix : 200000 €

5 pièces 125 m²

' une belle maison familiale 'dans un secteur pavillonnaire, maison familiale de 101m2 habitable (141m2 au sol), 4 pièces, 3 chambres sur une parcelle de 597m2 avec une belle terrasse, un très beau jardin arboré et un studio indépendant de 24m2.une superbe maison qui saura vous apporter de grands espaces lumineux et chaleureux composée d'une entrée qui dessert un beau séjour avec cheminée et la cuisine, aménagée et équipée, qui donne accès à une super terrasse exposé ouest.au premier étage un palier dessert une salle de bain avec wc et deux belles chambres dont une avec pièces supplémentaires sous pente pour créer par exemple un dressing et un bureau.l'intégralité du sous sol semi enterré de la maison est exploité avec une cuisine d'été, une salle d'eau avec wc, une chambre, un garage avec emplacement se garer et un atelier.les extérieurs sont superbes, grands et très arborés avec un jardin situé côté maison et un jardin devant le studio indépendant composé d'une cuisine aménagée, une salle d'eau avec wc et d'une pièce principale.question transport : tram 5 et 11, bus 256 infos techniques :- chauffage gaz dans la maison- chauffage électrique dans le studio- chaudière (moins de 2ans)- terrasse- jardin- tout-à-l'égout- cuve récupérateur eau de pluiene cherchez plus, nous avons le bien immobilier de rêve, alors contactez-nous !if you like it... bayithhonoraires à la charge du vendeur.classe énergie f, classe climat f logement à consommation énergétique excessive. la loi impose que le niveau de performance énergétique (dpe) du bien immobilier, actuellement de classe f, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe a et la classe e. montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2470.00 et 3390.00  . nos honoraires : https:///offre les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques :

Consommation énergétique : 397 kWh/m2/an
Gaz effet de serre : 87 kg/m2/an

vente maison seine saint denis pierrefitte-sur-seine 5 pièces 125 m²

Prix : 366500 €