Immobilier à Lyons-la-Forêt

13 pièces 287 m²

Le tronquay est une commune située dans le département de l'eure en région normandie, proche de la forêt domaniale de lyons la forêt, à 100 kms de paris, 30kms de rouen et 1h30 des premiers bords de mer de normandie.c'est dans un environnement très calme et très agréable que se situe cette belle et grande propriété qui se compose :d'une maison principale en très bonne état (nécessitant un rafraîchissement uniquement) d'une surface d'environ 245 m² avec au rdc : 1 entrée, 1 cuisine indépendante, 1 séjour, 1 salon, 1 bureau, 1 véranda, 1 buanderie/lingerie, 1 chambre, 1 salle de douche, wc indépendant, et à l'étage : 1 palier desservant une grande pièce palière, 3 chambres, 1 salle de bain avec wc.d'une maison indépendante en très bonne état datant de 2000d'une surface de 42 m² : pièce de vie avec salon/séjour et cuisine aménagée, 1 chambre sur la mezzanine, salle de douche avec wc.d'une grande dépendance en très bonne état d'environ 270 m² offrant de très belles possibilités avec au rdc : chaufferie, 1 salle de douche avec wc, 3 pièces de rangement, 1 atelier, 2 garages, 1 cave/cellier, 1 appentis, 1 serre et à l'étage : une vaste pièce d'environ 76 m² et une autre d'environ 40 m² en cours d'aménagement.toutes les toitures sont en très bon états.le tout sur un magnifique terrain clos et arboré d'une surface d'environ 6 300 m².assainissement individuel pour chaque bâtiments (maison principale : 3 000 litres, maison indépendante : 1 500 litres, grande dépendance : 1 500 litres).fenêtres pvc et bois doubles vitrage, volets roulants électriques pour la maison principale.fenêtres pvc double vitrage pour la maison indépendante.chaudière individuelle bois (installée en 2020) en cascade avec une pompe à chaleur air/eau installée en février 2024 pour la maison principale.chauffage indépendante au gaz (citerne) pour la maison indépendante.ventilation par entrées d'air hautes et basses pour les 2 maisons.taxe foncière : 2 251 euros (sera à la charge de l'acquéreur)note dpe : classe d- ges : d montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2 910 euros et 4 010 euros pour la maison principale.note dpe : classe e- ges : g ancien dpe datant de 2018. pour la maison indépendante.« les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : géorisques. gouv. fr ».l'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :homme 78 ans, viager occupé pour la maison principale et la dépendance, et libre pour la maison indépendante actuellement en état locatif (10 euros/m² soit un loyer minimum de 420 euros) permet de financer une partie de la rente.- bouquet * : 245 000 euros (*hors honoraires)-rentes : 1 020 euros/mois*honoraires de 34 450 euros (soit 6, 5% calculé sur la valeur vénale du bien soit 530 000 euros) à la charge de l'acquéais de notaire sont calculés en tenant compte de la valeur occupée du bien de la maison principale, à savoir 364 560 euros au lieu de 530 000 euros (valeur vénale de marché).avantages patrimoniaux de l'investissement :-profiter d'une réduction immédiate de 37.60 % (taux d'occupation) appliqué sur la maison principale par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 530 000 euros. pas de valeur d'occupation appliqué sur la maison indépendante car elle se sera laissée libre à l'acquéreur.- développer son patrimoine sans risque et à moindre frais. en effet, pendant la période d'occupation, l'investisseur ne supporte ni les réparations ni l'entretien courant. selon la répartition dite locative, les travaux définis à l'article 605 et 606 du code civil (applicable sur la maison principale).-développer son patrimoine sans risque, -bénéficier de la jouissance du bien à sa libération, offrant le choix à l'acquéreur de l'occuper ou d'en tirer des revenus locatifs réguliers -anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits -capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente.pour visiter, ou pour tous renseignements, n'hésitez pas à me contacter aux coordonnées suivantes :christel laucher au , ou présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditorial de christel laucher agissant sous le statut de conseillère en immobilier indépendant immatriculé au rsac sous le numéro et sous la rc professionnelle axa n°03059.mandat réf : 352118uch. le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.sas proprietes-privee, zac du chêne ferré, 44 allée des cinq continents 44120 vertou, carte professionnelle cpi cci nantes-saint nazaire.rcs nantes en partenariat avec sénior consulting group, 19 rue de boncenne, 86000 poitiers, france. (6.50 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) christel laucher (ei) agent commercial - numéro rsac : chartres .les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : fr

Consommation énergétique : 226 kWh/m2/an
Gaz effet de serre : 35 kg/m2/an

vente maison eure le tronquay 13 pièces 287 m²

Prix : 530000 €

8 pièces 192 m²

Prix : 444.780 euros - entre lyons la forêt 27480 et les andelys belle propriété située dans un environnement calme et reposant, de 192 m2 sur sous-sol total - 5 chambres (dont une suite parentale au rez de chaussée) - sur 2.000 m2 de terrain plat - mandat : tél. vous avez envie de calme et de nature, je vous propose cette belle propriété sans travaux de 192 m2 construite avec des matériaux nobles. elle comprend : au rez de chaussée : une entrée de 10.70 m2, une cuisine aménagée et équipée indépendante de 23 m2, séjour salon de 43 m² avec cheminée à foyer ouvert, 1 suite parentale de 20 m2 (chambre , dressing et salle de bain), 1 wc séparé, - à l'étage de 4 chambres de 15m2, 12.60 m2, 11.5 m2, et 9.70 m2 , 1 salle de bain, 1 salle de douche, 2 wc, grand palier de 17.60 m2, 1 bureau, de nombreux rangements, - au sous ?sol : une salle de jeux et de sport de 21 m2, un bureau, 1 cave, 1 laverie, 2 pièces de stockage de 19.70 m2 et de 31.90 m2.les plus : grande terrasse, jardin plat et arboré d'environ 2.000m². visiophone. tout à l'égout. pas de garage mais possibilité de faire un carport extérieur. chauffage au fioul (chaudière récente)prix : 444.780 euros fai (honoraires à la charge du vendeur). tél. voir mes autres biens sur gaillon vernon les andelys 27700, dans le 95, le 78, le 76 et paris 75pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez isabelle le carnec, au ou par courriel à l'article l.561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de isabelle le carnec agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la sas proprietes privees, au capital de 40 000 euros, zac le chÊne ferrÉ - 44 allÉe des cinq continents 44120 vertou siret , rcs nantes. carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n° cpi délivrée par la cci nantes - saint nazaire. compte séquestre n°7 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230) garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour euros pour t et 120 000 euros pour g. assurance responsabilité civile professionnelle par mma entreprise n° de police isabelle le carnec (ei) agent commercial - numéro rsac : .

Consommation énergétique : 158 kWh/m2/an
Gaz effet de serre : 48 kg/m2/an

vente maison eure lyons-la-forêt 8 pièces 192 m²

Prix : 444780 €

878 m²

Bézu la forêt, au calme, venez découvrir ce beau terrain de 878m², avec une façade sur rue de plus de 26m, en assainissement individuel et libre de constructeur !commune en rnu.certificat d'urbanisme transmis sur demande.proche d'etrépagny où vous trouverez toutes les commodités, commerces, écoles et collège.pour plus d'informations et visiter ce terrain, contactez amandine au .le plan de géomètre est téléchargeable directement sur notre site !un errial (etat des risques réglementés pour l'information des acquéreurs et des locataires) est transmis sur demande et lors des visites.les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : fr

vente terrain eure bézu-la-forêt 878 m²

Prix : 35000 €