quissac dans le gard, jolie villa d'architecte construite en 2006 de 176 m2 sur un terrain de 622 m2 agrémenté d'une piscine. elle jouit de tous les avantages de proximité : boulangerie, épicerie, supermarché, coiffeur, école, collège, station-service, pharmacies, médecins, dentistes... son emplacement idéal vous place à seulement 20 minutes d'anduze, 50 minutes de montpellier, 35 minutes de nîmes et d'alès. cette maison offre un potentiel remarquable, pouvant être exploitée aussi bien comme résidence familiale, location saisonnière ou encore pour une activité professionnelle libérale. au rez-de-chaussée, un hall d'entrée spacieux dessert les différents logements. le premier logement est de 87 m2, il se compose d'une cuisine équipée ouverte sur un lumineux salon-séjour agrémenté d'un poêle à bois, donnant accès à une terrasse, un cellier, deux chambres, une salle d'eau et un wc. ce logement est équipé de chauffage et de climatisation au sol ainsi que d'un adoucisseur d'eau. À l'étage, un palier offre un espace de lecture accueillant de 7 m2. de là, on accède à deux logements distincts : un deux-pièces de 27 m2 avec pièce de vie et kitchenette de 12 m2, une chambre avec douche, double vasque et wc indépendant de 11 m2, et un trois-pièces de 61 m2 composé d'un séjour kitchenette et cellier de 24 m2, deux chambres de 13 et 18 m2, une salle d'eau avec double vasque et rangements et un wc indépendant. les logements du premier étage sont équipés de 5 climatiseurs indépendants et bénéficient d'une terrasse couverte. les deux logements peuvent être traversants à l'aide d'une porte de communication. les équipements sont complets, comprenant un garage de 21, 5 m2 avec ouverture motorisée, deux places de parking privées, un atelier de 16 m2 sous le plancher duquel se trouve un réservoir d'eau de pluie filtrée de 17 m³ servant à l'appoint de la piscine extérieure entièrement remplie à l'eau de pluie, stérilisée par un système ultraviolet sans chlore... des menuiseries en double vitrage, des volets électriques, un système d'assainissement tout à l'égout, une piscine sécurisée de 3, 6 mètres sur 9 dotée d'un plancher mobile ajustable permettant de régler la profondeur selon vos besoins, idéal pour des enfants en bas âge. de plus, une cuisine d'été la terrasse et la piscine. côté rue, un grand portail s'ouvre sur une aire de jeux (boules, badminton...). permettant aussi d'y stationner un camping-car avec prise électrique et évacuation des eaux usées aussi au tout-à-l'égout communal. un espace vert et quelques arbres fruitiers agrémentent le tout. À noter que cette villa présente non seulement des avantages pratiques de proximité, mais également un engagement écologique louable. dotée d'une bonne isolation, menuiseries double vitrage, volets roulants électriques, cette maison est équipée d'un poêle à bois, de pompe à chaleur, offrant une alternative écologique et économique pour le chauffage. de plus, elle est équipée de différentes citernes d'eau pour la récupération et l'utilisation rationnelle de l'eau, contribuant ainsi à la préservation des ressources naturelles. outre ses nombreux atouts, cette propriété offre un cadre propice à de nombreuses activités, randonnée, vtt avec la voie verte à 300 m, la découverte de sites remarquables, la bambouseraie des cévennes, les vallées pittoresques du gardon ou de l'hérault, le pic saint loup, ainsi que des villages médiévaux, sauve, sommières, la ville antique de nîmes, à environ 50 minutes de la mer et de ses plages. il s'agit là d'un bien offrant un potentiel considérable, que ce soit comme résidence principale ou secondaire
Consommation énergétique : 91 kWh/m2/an
Gaz effet de serre : 2 kg/m2/an
vente maison gard quissac 8 pièces 176 m²
Prix : 468000 €
