Immobilier à Agris

760 m²

Uniquement pour projet hôtelier, proche de la rochefoucauld, cet ensemble immobilier situé dans un cadre de verdure offre de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement. une allée privative dessert la propriété qui comprend: 2 bâtiments de 245 et 295 m² - 1 bâtiment central de 220 m² très lumineux - passages couverts - terrain clos et arboré sans vis à vis, l'ensemble sur une surface totale de 7191 m² - pas de système de chauffage - rénovation complète à prévoir - les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : inclus: 128 400 euros honoraires agence: 7% t.t.c à la charge de l'acquéreur. prix hors honoraires agence: 120 000 euros agence couttet immobilier

vente entrepot charente la rochefoucauld 760 m²

Prix : 128400 €

7 pièces 194 m²

A 30kms d'angouleme, à chasseneuil sur bonnieure, proche de toutes les commodités, cette maison de charme avec piscine, typiquement charentaire, en pierres, exposition sud, rénovée avec goût et dans le respect des matériaux anciens( évier en pierre, potager, pierres apparentes) sera vous séduire. cette maison de charme, d'une surface habitable de 197 m², lumineuse et spacieuse, est composée d'une entrée dans salon/séjour/cuisine équipée avec poêle à granules et cheminée à foyer ouvert, donnant sur une terrasse en dallage massangis, cellier, jardin d'hiver, wc, chaufferie/buanderie . a l'étage : 3 chambres avec placard - salle d'eau - wc - dégagement - mezzanine très spacieuse. garage attenant . chauffage pompe à chaleur air/eau récente - tout à l'égout - menuiseries double vitrage pvc avec volets alu. jardin clos et arboré avec une piscine 4 x portail motorisé +portillon +interphone. cette maison offre beaucoup de potentiel pour une maison familiale. l' ensemble sur une surface totale de 789 m². prix honoraires agence inclus: 299 250 euros honoraires : 5 % ttc à la charge de l'acquéreur. prix hors honoraires : 285 000 euros

Consommation énergétique : 170 kWh/m2/an
Gaz effet de serre : 5 kg/m2/an

vente maison charente la rochefoucauld 7 pièces 194 m²

Prix : 299250 €

6 pièces 144 m²

Centre ville, pour cette maison de caractere mitoyenne d'un coté, en bon état d'entretien composé d'une entrée wc vestiaire, cuisine équipée -sejour salon avec cheminée ? bureau - 2/3 chambres ? salle de bain wc ? terrasse sud -cc gaz de ville- dpe d153/gesd25 / double vitrage? assainissement tae? ?urgentmdt n°2484, 22 dont 130 000 ? net vendeurs + 9000 ? ttc honoraires à la charge des acquéreursles informations sur les risques susceptibles d'être exposés sont disponibles sur le site de georisques: centre of the city ? semi detached and south facing character stone house with entrance/study / wc ? living room with fireplace ? fitted kitchen -2/ 3 beds ? bathroom wc -double glazing ? south facing terraces ? main drainage ?

Consommation énergétique : 153 kWh/m2/an
Gaz effet de serre : 25 kg/m2/an

vente maison charente la rochefouauld 6 pièces 144 m²

Prix : 139000 €

6 pièces 170 m²

A 20kms de la rochefoucauld et proche des lacs de haute charente, cette maison de village du xviiième siècle (ancien presbytère) , rénovée avec goût et très bien entretenue, avec une exposition sud-ouest, et qui bénéficie d'une vue dégagée sur la campagne et d'un parc clos pour une surface totale de 3 235 m², offre beaucoup de potentiel pour une maison familiale. d' une surface habitable de 170 m², elle est composée au rez-de-chaussée: entrée principale dans véranda de 10.50 m² - salon/séjour avec cheminée à foyer ouvert de 47 m² donnant sur le jardin et une terrasse carrelée - cuisine équipée de 19.20 m² - chambre de 11.20 m² - salle d'eau de 3.25 m² - wc . a l'étage: palier de 5.70 m² - 3 grandes chambres (23, 50 m² - 16, 60 m² - 17.20 m²) - salle des bains de 7.60 m² - wc - 2 dégagements. grange non attenante d'une surface au sol de 134 m² et attenante à l'église du village, comprenant : garage - chaufferie/buanderie - cave - grenier de 53 m². parc clos et arboré avec petite dépendance en pierres de 8 m² non attenant. chaudière fuel à condensation de ballon eau chaude électrique - vmc - fosse septique - menuiseries bois avec volets bois - la maison est raccordée à la saur et à une source de village. les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : : 291 200 euros honoraires : 4 % t.t.c. à la charge de l'acquéreur prix hors honoraires: 280 000 euros

Consommation énergétique : 152 kWh/m2/an
Gaz effet de serre : 36 kg/m2/an

vente maison charente la rochefoucauld en angoumois 6 pièces 170 m²

Prix : 291200 €

4 pièces 79 m²

Secteur la rochefoucauld, dans un hameau calme, avec un accès rapide à la n141, maison de plain pied comprenant: entrée 6 m² - cuisine meublée 10 m² - séjour/salon 21 m²avec cheminée et accès à une terrasse - 3 chambres 10 m² - salle de bains 6 m² - wc - arrière cuisine 17 m² avec espace chaufferie - garage attenant 13 m² - garage non attenant de 40 m² avec cave - jardin attenant clos, l'ensemble sur une surface totale de 800 m², 2 portails et 1 portillon - menuiseries double vitrage pvc - porte d'entrée simple vitrage - assainissement par tout à l'égout - chauffage central par chaudière fioul à production d'eau chaude - ramassage scolaire à proximité - citerne - prix honoraires agence inclus: 137 800 euros honoraires: 6% t.t.c. à la charge de l'acquéreur prix hors honoraires agence: 130 000 euros agence couttet immobilier les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques:

Consommation énergétique : 260 kWh/m2/an
Gaz effet de serre : 81 kg/m2/an

vente maison charente taponnat fleurignac 4 pièces 79 m²

Prix : 137800 €

5 pièces 170 m²

Maison charentaise avec dependances, idéalement située dans un hameau à la campagne? proche des commodités de la rochefoucauld, l'ensemble réparti de la façon suivante: maison d'habitation comprenant: entrée 10 m² avec placards - séjour/salon 31 m² avec poêle à bois - cuisine ouverte 17 m² avec accès à une agréable terrasse de 40 m² - arrière cuisine/buanderie 9 m² - chambre 17 m² - salle d'eau avec wc 7 m² - chaufferie 11 m² - a l'étage: grande chambre parentale 48 m² avec salle d'eau - wc - grenier aménageable 36 m² - grange attenante de 145 m² avec 1 boxe cheval et petits toits - préau attenant - dépendance non attenante avec petits toits, appentis et terrasse couverte - jardin attenant avec citerne, l'ensemble sur une surface totale de 4 002 m² - les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : d'agence inclus: 231 000 euros honoraires: 5.00% ttc - à la charge de l'acquéreur - prix hors honoraires d'agence: 220 000 euros agence couttet immobilier

Consommation énergétique : 179 kWh/m2/an
Gaz effet de serre : 53 kg/m2/an

vente maison charente la rochefoucauld en angoumois 5 pièces 170 m²

Prix : 231000 €

7 pièces 160 m²

Entre la rochefoucauld et chasseneuil sur bonnieure, dans un environnement privilégié cet ancien moulin au cœ ur de la nature offre un calme absolu, bordé par une rivière qui traverse les 2 hectares de prairies, l'ensemble comprend: maison d'habitation rénovée avec gout comprenant: entrée - séjour - salon - cuisine - terrasse au bord de l'eau - chambre - hall d'escalier - wc avec lave mains - chaufferie - terrasse bois avec pergola et spa - a l'étage: palier - 3 chambres - salle d'eau - chambre parentale avec dressing et salle d'eau - dressing - wc - chauffage central à granules - insert - menuiseries double vitrage - grange avec stabulation et sellerie (ancien four à pain) - ancien moulin sur 3 niveaux - garage attenant - terrain clôturé pour chevaux, les prairies donnent sur la rivière l'ensemble sur une surface totale de 24 441 m² (possibilité de louer 1 hectare supplémentaire) - les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : inclus: 364 000 euros honoraires: 4 % t.t.c. à la charge de l'acquéreur. prix hors honoraires: 350 000 euros agence couttet immobilier

Consommation énergétique : 117 kWh/m2/an
Gaz effet de serre : 35 kg/m2/an

vente maison charente la rochefoucauld en angoumois 7 pièces 160 m²

Prix : 364000 €

4 pièces 116 m²

Coup de coeur pour cette maison de plain pied a 2 kms de la rochefoucauld, d'une surface habitable de 116 m², construction de 2015, comprenant: entrée dans une grande pièce de vie lumineuse de 53 m² avec cuisine ouverte - cellier/buanderie - 2 chambres 10 et 9 m² + 1 chambre parentale 11 m² avec espace dressing et salle d'eau privative et wc - salle d'eau avec wc - garage carrelé attenant 29 m² - garage non attenant 27 m² - terrasse carrelée - jardin clos attenant, l'ensemble sur une surface totale de 1 448 m² - menuiseries double vitrage - combles isolés - chauffage électrique et pompe à chaleur réversible - assainissement individuel - construction de les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : inclus: 190 800 euros honoraires: 6% t.t.c. à la charge de l'acquéreur prix hors honoraires: 180 000 euros agence couttet immobilier référence 2374-23

Consommation énergétique : 114 kWh/m2/an
Gaz effet de serre : 3 kg/m2/an

vente maison charente la rochefoucauld en angoumois 4 pièces 116 m²

Prix : 190800 €

11 pièces 321 m²

* propriete equestre - ideal projet familial * -> situé à 7 km de de la rochefoucauld, ensemble de deux maisons en pierres rénovées avec soin, dépendances, piscine, et prairies attenantes, l'ensemble dans un cadre de verdure, comprenant: - maison principale de 199 m² : entrée dans spacieux séjour/salon avec insert double foyer et cuisine ouverte - véranda - buanderie - 2 chambres avec placards dont 1 avec mezzanine - salle d'eau - wc - a l'étage: palier - 3 chambres - salle de bains avec douche - wc - cave avec espace chaufferie (chaudière bois à combustion inversée) - terrasse avec pergola, piscine 5x10, pool house - - seconde maison de 121 m² avec accès pmr : entrée dans séjour/salon avec cheminée ouverte et cuisine ouverte équipée - cellier - chambre parentale avec salle d'eau et wc - ascenseur et escalier - a l'étage: palier - 2 chambres parentales avec salle d'eau et wc - chaufferie attenante (chaudière bois à combustion inversée) - terrasse - grange non attenante avec boxes chevaux et hangar attenant - abris de jardin - environnement calme et belle superficie de terrain composé de jardin d'agrément et prairies naturelles, l'ensemble sur une surface totale de 28 378 m², possibilité d'acquérir 1 hectare supplémentaire - les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : inclus: 475 000 euros honoraires agence inclus : 4% t.t.c. à la charge de l'acquéreur prix hors honoraires: 457 000 euros agence couttet immobilier

Consommation énergétique : 249 kWh/m2/an
Gaz effet de serre : 7 kg/m2/an

vente maison charente la rochefoucauld en angoumois 11 pièces 321 m²

Prix : 475000 €

6 pièces 119 m²

Offre accepteea 5 mns en voiture du centre ville, hameau tres calme pour cette maison de pays exposée sud, en bon état d'entretien 119 m² hab composés d'une entrée wc , cuisine aménagée avec cheminée séjour avec cheminée et insert - salon avec cheminée et poele? a l'etage 3 chambres ? salle de bain wc ? grenier aménageable ? atelier - garage et parking 84 m²?jardinet clos 300 m² -cc gaz propane- dpe d219/ges e 41? assainissement non conforme ? double vitrage ?mdt n°2507, 23 dont 120 000 ? net vendeurs + 9600 ? ttc honoraires à la charge des acquéreurs 5 mns away the centre of the city ? very quiet hamlet for this detached and south facing charentaise stone house ? 119 m² heb with entrance hall wc ? living room /dinning room ?fitted kitchen - 3 beds ? bathroomwc double glazing ? workshop + garages parking84 m²- enclosed garden 300 m² ? controlled septic tank (no conform)? cc gaz propaneles informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : fr

Consommation énergétique : 219 kWh/m2/an
Gaz effet de serre : 41 kg/m2/an

vente maison charente la rochette 6 pièces 119 m²

Prix : 0 €

4 pièces

Situation ideale pour cette maison située à seulement 1 km du centre ville, des écoles et de la maison de santé. maison lumineuse comprenant: entrée dans véranda - hall - séjour/salon de 28 m² avec cheminée et accès terrasse - cuisine meublée et semi équipée - en contre bas, arrière cuisine 25 m² avec espace chaufferie/buanderie -véranda - chambre 12.50 m² - a l'étage: palier avec accès à un grenier mansardé - 3 chambres - salle d'eau - wc - garage non attenant avec atelier et grenier - agréable jardin clos attenant avec potager et fruitiers, l'ensemble sur une surface totale de 1230 m² - menuiseries double vitrage pvc - volets roulants et manuels - chaufafge central fioul - tout à l'égout - les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques: inclus: 148 400 euros honoraires: 6% t.t.c. à la charge de l'acquéreur prix hors honoraires : 140 000 euros reference annonce - 2407-23 agence couttet immobilier

Consommation énergétique : 265 kWh/m2/an
Gaz effet de serre : 72 kg/m2/an

vente maison charente la rochefoucauld en angoumois 4 pièces

Prix : 148400 €

135 m²

A seulement 6 kms de la rochefoucauld, dans un petit hameau à la campagne, coup de cœ ur pour cette maison en cours de construction et son très beau parc arboré. l'ensemble comprend: une maison en cours de construction d'environ 135 m² au sol (vide sanitaire et cave) construction en briques (briques fournies) - compteurs eau et edf sur la parcelle - cour en remblai et calcaire autour de la maison (d'une surface d'environ 1000 m²) - puits - parc arboré (oliviers, chênes, cyprès, pins, sapins&#d'une surface totale de 5 780 m², le tout à proximité de chemins de randonnées - prix honoraires agence inclus : 85 600 euros honoraires: 7% t.t.c. à la charge de l'acquéreur prix hors honoraires : 80 000 euros couttet immobilier référence 2434-23

vente maison charente la rochefoucauld en angoumois 135 m²

Prix : 85600 €

4 pièces 113 m²

Secteur la rochefoucauld maison de 113 m² entièrement rénovée comprenant : salle à manger / cuisine aménagée équipée, salon, 3 chambres, salle d'eau, wc, une pièce de 6 m² avec placard le tout sur une parcelle de terrain de 511 m² clos avec un puits. chauffage par pompe à chaleur air/air ( clim réversible )ce bien vous attends avec vos valises, à voir ...je reste à votre disposition au j-luc decoulgenthonoraires inclus de 7% ttc à la charge de l'acquéreur. prix hors honoraires 160 000 ?. classe énergie d, classe climat b montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1240.00 et 1678.00 ?. ce bien vous est proposé par un agent commercial. nos honoraires : https://ty.immo/file/couvret/205/g9zc8/bareme_honoraires_charentes_2021.pdf les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : votre conseiller at'immo sud ouest : jean-luc decoulgent - tél. agent commercial (entreprise individuelle) rsac 453922155 rcp bpce iard 116015996 b 001

Consommation énergétique : 203 kWh/m2/an
Gaz effet de serre : 6 kg/m2/an

vente maison charente rivières 4 pièces 113 m²

Prix : 171200 €

7 pièces 160 m²

Secteur la rochefoucauld avec accès rapide à la déviation. maison contemporaine de 1998 avec piscine chauffée , et agrandissement en 2011, dans un environnement calme et proche du centre ville et 20 kms de la gare d'angoulême, d'une surface habitable de 160 m², sera vous séduire par sa luminosité, son exposition sud-ouest, des matériaux de qualité ainsi que son parc arboré. elle se compose d'une entrée avec placards de 14.90 m²- salon/séjour avec insert / cuisine équipée de 58 m² donnant sur terrasse et pergola bioclimatique - couloir de 5.6 m² - 3 chambres avec placard (12.2 m²- 12.1 m²- 12.3 m²)- salle de bains avec douche de 8.6 m² - wc avec lave-mains de 1.7 m² - 2 pièces de vie (13.24 m² - 12.12 m²). a l'étage : mezzanine. maison raccordée à la fibre. double garage attenant de 40 m² avec buanderie de 7.3 m² et cave enterrée . petits toits attenants (bûcher et abri de jardin). dépendance ouverte non attenante en pierres avec espace barbecue 120 m² de terrasse et trottoir en béton lavé. piscine (chlore) de 4 x 3.50 profondeur 1.50m avec pompe à chaleur + rideau immergé. pompe à chaleur air/air réversible + chaudière gaz de ville à production eau chaude avec plancher chauffant - tout à l'égout - menuiseries double vitrage pvc + volets pvc. parc arboré avec allée bitumée. l ensemble sur une surface totale de 2 935 m². les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques: inclus: 364 000 euros. honoraires : 4% ttc à la charge de l acquéreur prix hors honoraires: 350 000 euros reference annonce: 2450-23 agence couttet immobilier

Consommation énergétique : 143 kWh/m2/an
Gaz effet de serre : 16 kg/m2/an

vente maison charente la rochefoucauld en angoumois 7 pièces 160 m²

Prix : 364000 €

5 pièces 122 m²

A 10 km de la rochefoucauld, dans un environnement calme, maison d'habitation plain-pied de 2012, d'une surface habitable de 122 m² , comprenant : entrée dans salon/séjour/cuisine équipée de 56, 34 m² avec accès à la terrasse - bureau de 8, 68 m²- cellier/buanderie de 6, 98 m² - 2 chambres avec placard (12 et 11 m²) - chambre parentale de 12, 06 m² avec salle d'eau de 2, 94 m² - couloir avec placard - salle de bains avec placard de 6, 22 m² - wc. garage non attenant de 30, 33 m² construit en 2022 avec porte de garage motorisée + atelier de 17, 90 m² + préau pour accès camping-car. terrain clos avec chenil (avec eau et électricité) avec portail coulissant+ portillon. pompe à chaleur réversible sous garantie avec 2 splits dans salon et couloir + chauffage électrique au sol + thermostat dans chaque pièce - interphone - les extérieurs à finir d'aménager (allée et 1 portail à poser) - double vitrage pvc -fibre à raccorder. l'ensemble sur une surface totale de 1 768 m². les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : : 199 500 euros honoraires : 5 % t.t.c. à la charge de l'acquéreur prix hors honoraires : 190 000 euros

Consommation énergétique : 156 kWh/m2/an
Gaz effet de serre : 4 kg/m2/an

vente maison charente la rochefoucauld en angoumois 5 pièces 122 m²

Prix : 199500 €

5 pièces 95 m²

Maison plain-pied avec garage attenant et garage non attenant - terrain clos et arbore a 6kms de la rochefoucauld, à la campagne, maison d'habitation plain-pied de 2007, d'une surface habitable de 95.90 m², comprenant entrée dans salon/séjour de 36.09 m² lumineux donnant accès à la terrasse et jardin - cuisine ouverte équipée de 9.12 m² - couloir de 3.98 m² - 3 chambres de 10.92 + 11.34 + 9.21 m² - salle de bains avec douche de 6.02 m² avec sèche serviettes - wc - cellier de 7.01 m². garage attenant carrelé de 15 m² + garage non attenant de 25.76 m² avec terrasse couverte. poêle à granulés dans salon/séjour + convecteurs électriques dans les chambres + clim réversible air/air - fosse septique conforme - chauffe-eau - store motorisé sur terrasse carrelée - menuiseries double vitrage pvc. terrain clos et arboré avec portail motorisé - l'ensemble sur une surface totale de 1 030 m². les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : : 217 350 euros honoraires : 5 % ttc à la charge de l'acquéreur prix hors honoraires : 207 000 euros référence 2496-24 agence couttet immobilier

Consommation énergétique : 196 kWh/m2/an
Gaz effet de serre : 6 kg/m2/an

vente maison charente la rochefoucauld en angoumois 5 pièces 95 m²

Prix : 217350 €

12 pièces 270 m²

Maison de maitre avec ferme attenante et dependances sur 4 ha. secteur chasseneuil sur bonnieure, cet ensemble immobilier composé d'une maison de maître rénovée et d'une ferme attenante avec des dépendances, est idéalement situé, au calme dans un cadre de verdure, à 20 minutes d'angoulême. maison de maître rénovée avec goût , d'une surface habitable de 140 m², comprenant: entrée - salon avec insert - cuisine équipée - wc avec lave-mains - a l'étage: palier - chambre parentale avec salle d'eau privative et dressing - 2 chambres - salle de bains - wc - dépendance attenante de 40 m² à rénover avec grenier aménageable + cave enterrée 2ème dépendance avec espace chaufferie (chaudière fuel) + préau menuiseries bois double vitrage - fosse septique phytoépuration commune à la maison de maître et à la ferme. ferme attenante, d'une surface de 130 m², comprenant au rez-de-chaussée: cuisine - salon - séjour - chambre - salle d'eau avec wc - a l'étage: 2 chambres - salle d'eau avec wc. 2 granges de 165 et 220 m² - petits toits - chapelle. parc, prairies et petit taillis, l'ensemble sur une surface totale de 46 200 m² bordé par une rivière - prix honoraires agence inclus: 395 200 euros honoraires d'agence: 4% à la charge de l'acquéreur prix hors honoraires: 380 000 euros agence couttet immobilier

vente propriete charente la rochefoucauld 12 pièces 270 m²

Prix : 395200 €

Exploitation agricole avec batiments - 174 hectares située à 10 km de la rochefoucauld et de chasseneuil sur bonnieure, cette propriété agricole sur 174 hectares comprend 8 156 m² de bâtiments répartis de la façon suivante: - 2 bâtiments de stockage avec panneaux photovoltaïques 720 m² chacun - 1 bâtiment de stockage 1320 m² - 5 stabulations 2106 m², 1172 m², 1020 m², 1020 m² et 168 m² (vêlage, engraissement, quai de chargement) - système de caméras inclus pour les zones de vêlage réserve d'eau pour irrigation de 66 000 m³ - 174 hectares de terres agricoles libres attenantes aux bâtiments d'exploitation dont 80 hectares irrigables - (possibilité de louer 80 hectares en plus). fosse à lisier conforme le cheptel, le materiel, et les stocks : non inclus dans le prix, sur demande - exploitation actuelle en autonomie de 94 % - prix honoraires agence inclus: euros honoraires : 4% t.t.c. à la charge de l'acquéreur prix hors honoraires: euros sabrina norin - agent commercial rsac agence couttet immobilier

vente propriete charente la rochefoucauld en angoumois

Prix : 1965600 €

Teatime immo propose à la vente ce grand terrain plat et constructible d'une surface généreuse de 4 070m² sur la commune de rivieres/la rochefoucauld.orienté plein sud dans un quartier résidentiel entouré de verdure et bois, ce terrain vous donnera l'opportunité de construire la maison de vos rêves.idéalement bien situé, proche des axes routiers et à 3 minutes de la zone commerciale.a saisir rapidement! contactez moi:lionel marceline-cherubinrsac 531332815 rcp: rd01807399s honoraires inclus de 7.5% ttc à la charge de l'acquéreur. prix hors honoraires 80 000 ?. ce bien vous est proposé par un agent commercial. nos honoraires : https://ty.immo/file/serenitimmo/234/j57wd/honoraires_d_agence_teatime_immo.pdf les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : votre conseiller teatime immo : lionel marceline-cherubin - tél. agent commercial (entreprise individuelle) rsac 531332815 rcp rd01807399s

vente terrain charente rivières

Prix : 86000 €